Maison à vendre 5 pièces BRUAY SUR L'ESCAUT (59)
127 000€
Localisation : BRUAY SUR L'ESCAUT, 59860
5 pièces
3 chambres
1 salle(s) de bain
83 m²
Située dans le quartier calme de la Bleuse Borne à Bruay‑sur‑l’Escaut (limitrophe anzin), cette maison de 1948 offre un équilibre rare entre charme, confort moderne et praticité quotidienne. Avec ses 83,3 m² habitables, son grand jardin et son garage non mitoyen de 28 m², elle constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein, proche des commodités et des axes de transport.
Un rez‑de‑chaussée pensé pour la convivialité
Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par son atmosphère chaleureuse, renforcée par un insert bois qui apporte un confort authentique et économique.
La cuisine neuve, ouverte sur le séjour, offre un espace fonctionnel et contemporain, parfaitement adapté à la vie familiale.
Une véranda plaquée, aujourd’hui non chauffée, ouvre des perspectives d’évolution : jardin d’hiver, bureau, extension de la pièce de vie… un véritable potentiel à exploiter selon vos projets.
Le rez‑de‑chaussée comprend également des toilettes avec point d’eau ainsi qu’une cave saine, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire.
Un espace nuit modulable sur deux niveaux
Le premier étage accueille :
• une salle d’eau fonctionnelle,
• un coin nuit de 7 m², parfait pour un bureau ou une chambre d’enfant,
• une chambre de 13 m², lumineuse et agréable.
Le second étage propose une chambre supplémentaire de 11 m², offrant une intimité appréciable ou un espace dédié au télétravail.
Un extérieur rare sur le secteur
Le terrain de 449 m² permet de profiter d’un grand jardin, idéal pour les moments en famille, les projets de potager ou les aménagements paysagers.
En face de la maison, un garage non mitoyen de 28 m² offre un vaste espace de stationnement et de stockage. Le stationnement est également possible devant la maison, facilitant le quotidien.
Des prestations techniques rassurantes
Cette maison bénéficie d’améliorations récentes et d’un entretien rigoureux :
• Chauffage gaz avec radiateurs dans chaque pièce
• Insert bois performant
• Chaudière, adoucisseur et cumulus 150 L installés en 2024
• Double vitrage bois + volets roulants manuels
• Tout‑à‑l’égout conforme
• DPE D / GES D
• Toiture 2021
Ces éléments garantissent un confort durable et une maîtrise des dépenses énergétiques.
Localisation : un quotidien facilité
À seulement 3 minutes à pied du tram, la maison bénéficie d’un accès rapide aux transports, aux commerces, aux écoles et aux axes autoroutiers via la nouvelle rocade.
Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et mobilité.
À prévoir
Quelques rafraîchissements décoratifs permettront de personnaliser l’ensemble selon vos goûts. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 601202 )
Un rez‑de‑chaussée pensé pour la convivialité
Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par son atmosphère chaleureuse, renforcée par un insert bois qui apporte un confort authentique et économique.
La cuisine neuve, ouverte sur le séjour, offre un espace fonctionnel et contemporain, parfaitement adapté à la vie familiale.
Une véranda plaquée, aujourd’hui non chauffée, ouvre des perspectives d’évolution : jardin d’hiver, bureau, extension de la pièce de vie… un véritable potentiel à exploiter selon vos projets.
Le rez‑de‑chaussée comprend également des toilettes avec point d’eau ainsi qu’une cave saine, idéale pour le stockage ou l’aménagement d’un espace complémentaire.
Un espace nuit modulable sur deux niveaux
Le premier étage accueille :
• une salle d’eau fonctionnelle,
• un coin nuit de 7 m², parfait pour un bureau ou une chambre d’enfant,
• une chambre de 13 m², lumineuse et agréable.
Le second étage propose une chambre supplémentaire de 11 m², offrant une intimité appréciable ou un espace dédié au télétravail.
Un extérieur rare sur le secteur
Le terrain de 449 m² permet de profiter d’un grand jardin, idéal pour les moments en famille, les projets de potager ou les aménagements paysagers.
En face de la maison, un garage non mitoyen de 28 m² offre un vaste espace de stationnement et de stockage. Le stationnement est également possible devant la maison, facilitant le quotidien.
Des prestations techniques rassurantes
Cette maison bénéficie d’améliorations récentes et d’un entretien rigoureux :
• Chauffage gaz avec radiateurs dans chaque pièce
• Insert bois performant
• Chaudière, adoucisseur et cumulus 150 L installés en 2024
• Double vitrage bois + volets roulants manuels
• Tout‑à‑l’égout conforme
• DPE D / GES D
• Toiture 2021
Ces éléments garantissent un confort durable et une maîtrise des dépenses énergétiques.
Localisation : un quotidien facilité
À seulement 3 minutes à pied du tram, la maison bénéficie d’un accès rapide aux transports, aux commerces, aux écoles et aux axes autoroutiers via la nouvelle rocade.
Un emplacement idéal pour concilier tranquillité et mobilité.
À prévoir
Quelques rafraîchissements décoratifs permettront de personnaliser l’ensemble selon vos goûts. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 601202 )
Localisation du bien : Maison 83 m2 à vendre à BRUAY SUR L'ESCAUT
59860 BRUAY SUR L'ESCAUT
Prix de vente avec honoraires : 127 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
