Maison à vendre 4 pièces HORNAING (59)

Située à Hornaing (59171), au calme et à proximité immédiate de la frontière belge, cette maison offre un emplacement stratégique à seulement quelques kilomètres de Valenciennes. Fonctionnelle, lumineuse et dotée de beaux volumes, elle développe 95 m² habitables et constitue une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un bien à personnaliser selon leurs envies.
Un rafraîchissement est à prévoir, mais la structure, la distribution et les surfaces offrent une base solide pour un projet de rénovation maîtrisé.

Un intérieur modulable et agréable à vivre

Dès l’entrée, vous découvrez le salon de 17 m², aujourd’hui utilisé comme espace de vie, qui peut facilement être transformé en 3ᵉ chambre en rez-de-chaussée, un atout précieux pour répondre à différents besoins : chambre parentale, bureau, chambre d’ami, etc.
Une cuisine équipée de 12 m², pratique et bien pensée, permettant de cuisiner confortablement au quotidien.
WC séparés pour plus d'intimité et de confort.
Le cœur de la maison se trouve dans le grand séjour de 30 m², un espace généreux et lumineux, idéal pour les repas en famille, les moments conviviaux ou l’aménagement d’un coin salon spacieux.

À l’étage, deux chambres de 9,5 m² et 11 m² complètent la partie nuit. Elles offrent des surfaces confortables et une belle luminosité.
La salle de bain, fonctionnelle, peut être modernisée selon vos goûts.
Une cave vient renforcer les capacités de stockage, toujours appréciables.

Un extérieur agréable et exploitable

À l’arrière, la maison dispose d’une terrasse donnant sur un jardin bien proportionné, le tout sur une parcelle de 361 m². Cet espace extérieur permet d’imaginer un coin détente, un potager, une aire de jeux ou encore un espace repas pour les beaux jours.

Un petit garage pour moto, rare sur le secteur, vient compléter l’ensemble.

Les atouts qui font la différence

Maison lumineuse, avec une circulation fluide et des volumes bien répartis
Secteur calme, proche des axes, des commodités et de la frontière belge
Évolution possible grâce à la création d’une 3ᵉ chambre en rez-de-chaussée
Idéal pour un premier achat, un projet familial ou une rénovation personnalisée
Extérieur agréable, parfait pour profiter des beaux jours Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 605829 )