Maison semi‑individuelle entièrement rénovée – Secteur très prisé du Rôleur – 5 pièces SAINT SAULVE (59)

Située au cœur du très recherché secteur du Rôleur à Saint‑Saulve, cette maison semi‑individuelle de 80 m², entièrement rénovée avec goût, offre un cadre de vie harmonieux où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort moderne, luminosité naturelle et atmosphère chaleureuse, le tout dans un environnement calme et particulièrement apprécié pour sa qualité de vie.

Un extérieur généreux et intimiste
Le jardin de 350 m² entièrement clos, constitue un véritable prolongement de la maison, offrant un espace extérieur rare dans le secteur, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer des moments de tranquillité. La terrasse, accessible directement depuis le séjour et la cuisine, crée une continuité naturelle entre l’intérieur et l’extérieur, renforçant cette sensation d’espace et de liberté.

Un rez‑de‑chaussée lumineux, fonctionnel et rénové
Dès l’entrée, le séjour de 20 m² séduit par sa luminosité et son ouverture sur le jardin, créant une pièce de vie agréable où l’on se projette immédiatement. La cuisine équipée de 9 m², entièrement rénovée elle aussi, combine fonctionnalité et esthétique, et bénéficie d’un accès direct à l’extérieur, facilitant les moments du quotidien comme les instants de convivialité. Le rez‑de‑chaussée accueille également des WC séparés ainsi qu’un garage de 18 m² doté d’une porte électrique, apportant un confort supplémentaire très apprécié.

Un étage parfaitement organisé pour la vie familiale
L’étage propose trois chambres de 10 m², 10,5 m² et 11,5 m², toutes rénovées avec soin, offrant des volumes équilibrés et une atmosphère apaisante. Un petit dressing indépendant vient compléter cet espace, apportant une solution de rangement appréciable et parfaitement intégrée. La salle de bain, entièrement rénovée, dispose d’une baignoire, d’une vasque moderne et d’un sèche‑serviette, créant un espace à la fois pratique et agréable. Un grenier offre enfin un volume de stockage supplémentaire, toujours utile pour une organisation optimale.

Des prestations techniques fiables et rassurantes
La maison bénéficie d’un ensemble d’équipements récents et performants : double vitrage PVC, volets roulants électriques ou manuels selon les pièces, chaudière gaz à condensation, VMC Hygro B, tout‑à‑l’égout, ainsi qu’une toiture saine en tuiles, autant d’éléments qui garantissent un confort durable et une tranquillité d’esprit appréciable. La taxe foncière de 1 100 € confirme par ailleurs la maîtrise des charges annuelles.

Une maison prête à vivre dans un secteur recherché
Entièrement rénovée et idéalement située, cette maison représente une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un bien sans travaux, offrant un équilibre idéal entre modernité, fonctionnalité et qualité de vie. Son grand jardin, son agencement cohérent et ses prestations techniques en font une proposition particulièrement attractive dans un quartier où les biens disponibles se font rares. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gautier RENARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°985 403 963 Greffe de VALENCIENNES) 06 26 95 57 77 (réf. 603996 )